Od 1990-ih, Ruska Federacija je počela donositi zakone o pravima pojedinaca da kontroliraju ekonomske resurse i blagodati života. Međutim, zbog dugog prijelaznog razdoblja restrukturiranja zemljišnog sustava i odnosa, interakcija s građanima ostala je niska. Prije dvije godine zakon je izmijenjen, čime je omogućeno dobivanje zemljišta bez ulaganja ikakvog novca.
Sheme
Neke regije Ruske Federacije imaju svoje jedinstvene pravne metode za stjecanje zemljišta: na nekim mjestima je lakše osigurati željenu parcelu nego na drugima. Možete pokušati pobijediti u postupku nadmetanja kod lokalnih vlasti tako što ćete unaprijed podnijeti zahtjev za stjecanje zemljišta. Smjelija metoda je oduzimanje zemljišta bez dozvole i gradnja na njemu.
Osim toga, postoje kategorije ljudi koji imaju puno pravo na besplatnu zemljišnu parcelu. Međutim, u tom slučaju morat će čekati i do deset godina da je steknu.
Prije korištenja bilo koje od ovih metoda, odredite koja je prikladna za određeno područje koje ste odabrali. Jedna metoda može funkcionirati samo u određenoj regiji. Za više informacija o tome kako dobiti parcelu, obratite se općinskom odvjetniku.
Možda će vas zanimati:Pobjeda na aukciji
Isplativ način za dobivanje građevinskog zemljišta je kupnja na javnoj dražbi. Ova metoda nije u potpunosti besplatna, ali su troškovi nekoliko puta niži od kupnje nekretnine po tržišnoj vrijednosti. Ova metoda je prikladna za pojedince koji traže zemljište za izgradnju visoke zgrade. Za izgradnju male kuće ova metoda je primjenjiva samo ako željeno zemljište nije traženo od strane drugih ponuđača. Da biste to učinili:
- posjetom informacijskog resursa državnog katastra odaberite objekt koji vam se sviđa;
- Ako odabrano područje nema jedinstveni broj nekretnine i terete, nastavite dalje;
- dobiti izvadak od lokalne izvršne organizacije u kojem se navodi da se objekt ne koristi za provedbu saveznih ciljnih ili lokalnih programa;
- napišite službeni zahtjev čelniku lokalne zajednice u kojem izražavate svoju želju za kupnjom nekretnine;
- Nakon što općinski odvjetnik izda potvrdu o preliminarnom odobrenju, obratite se lokalnoj Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju kako biste dobili putovnicu za stečenu parcelu;
- objaviti oglas u novinama da je zemljište na prodaju;
- u roku od trideset dana pričekajte da podnositelji zahtjeva presretnu stranicu koja vam se sviđa;
- Ako se nakon utvrđenog roka ne javi nijedan ponuđač, nekretnina će biti dodijeljena samo jednoj osobi. Ako se pojave ponuđači, zemljište će preuzeti onaj tko ponudi najviše.
- Ako inicijator javne prodaje izgubi, pobjednik je dužan platiti gubitniku cijeli iznos za izradu katastarske dokumentacije.
Neovlašteno oduzimanje i izgradnja zgrada
Neiskorištene zemljišne parcele postoje u raznim dijelovima Ruske Federacije. Ove parcele su prazne zbog svoje neprikladnosti ili nedostatka razvoja, a nitko ih ne polaže pravo. Moguće je pokušati nezakonito oduzeti zemljište izgradnjom stambene zgrade na njemu.
Dugoročni ugovor
Svaka regija Ruske Federacije ima programe koji omogućuju sklapanje ugovora o vlasništvu nad nekretninama. Nakon dogovora stranaka, parcela se prenosi u privremeno vlasništvo za individualnu stambenu izgradnju.
Sporazumom država prenosi vlasništvo na zakupnika na razdoblje od četrdeset devet godina. Po potrebi se sporazum može produžiti kako bi se omogućilo djeci i unucima zakupnika korištenje zemljišta.
Možda će vas zanimati:Pružanje stranica traženim profesionalcima
Pojedinci sa specijaliziranim vještinama mogu besplatno postati vlasnici zemljišta. Međutim, to zahtijeva trajno preseljenje u određenu regiju. Rangiranje traženih vještina određuje čelnik velike administrativno-teritorijalne jedinice, koji je zadužen za rješavanje nedostatka radne snage.
Na primjer, 2019. godine guverneri u mnogim regijama ponudili su besplatne parcele učiteljima i liječnicima. U ruralnim područjima nedostaje takvih stručnjaka.
Da bi dobili zemljišnu parcelu, profesionalci moraju potpisati ugovor o korištenju zemljišta na razdoblje od pet do šest godina. Nema naknade za korištenje zakupljene nekretnine tijekom cijelog razdoblja. Međutim, građanin mora raditi na poslu koji mu je odredio guverner tijekom razdoblja navedenog u ugovoru. Nakon isteka ugovora, nekretnina postaje njihovo potpuno vlasništvo.
Parcele za mlade obitelji
Ruska vlada stavlja poseban naglasak na obitelji, pa ako obitelj ima djecu, a roditelji su mlađi od 35 godina, mogu podnijeti zahtjev za zemljište za individualnu gradnju. Program "Mlade obitelji" uključuje socijalne mjere za pomoć u stambenim potrebama. Za prijavu trebate:
- podnijeti zahtjev lokalnoj općini za uvrštavanje u red za poboljšanje životnih uvjeta, nakon što su nakon podnošenja zahtjeva primili relevantne dokumente;
- podnijeti zahtjev za dobivanje zemljišta za izgradnju kuće;
- dobiti praznu nekretninu pod nadležnošću tijela lokalne samouprave.
Parcele za zaposlenike općinskih službi
Prva kategorija ljudi koji mogu besplatno koristiti državnu zemljišnu parcelu su oni čije je primarno mjesto zaposlenja u lokalnoj upravi. Radna mjesta obuhvaćena Zakonom nisu specificirana. Građanima koji rade u općinama dodjeljuje se zemljišna parcela na besplatno korištenje do pet godina. Tijekom tog razdoblja, zaposlenici lokalne uprave mogu graditi pojedinačne zgrade na parceli.
Možda će vas zanimati:Pružanje parcela u drugim slučajevima
Mladi roditelji i zaposlenici lokalne samouprave nisu jedini koji imaju pravo na besplatne zemljišne potpore. Oni koji imaju pravo na zemljišne parcele su:
- državljani Rusije kojima je dodijeljeno zvanje Heroja rada;
- osobe s najvišim stupnjem odlikovanja SSSR-a, dodijeljene za ostvarenje podviga ili izvanredne zasluge;
- građani odlikovani Ordenom radne slave.
Zemljišni zakon Ruske Federacije daje opće smjernice o tome kako dobiti besplatno državno vlasništvo nad nekretninom. Zakon se odnosi na zakonodavne akte pojedinih regija. Stoga se za pojašnjenje odredbi i pravila obratite lokalnim vlastima.